楼市调控下的购房成本变化

发布时间:2017-12-10 19:42

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全国调控一年有余,面对上半年多地购房政策大幅收紧,在2017年末之际,让我们来看看今年房价到底产生了哪些变化?对我们购房产生了什么影响?


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部分城市房价出现负增长

        楼市调控有段日子了,随着各地调控政策不断落实,某些城市也出现了一定的跌幅,统计局数据称10月份数据全国房价整体平稳,北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。 

        北京房价跌回一年前,上海、深圳房价跌回一年前,这不仅让我们欢欣鼓舞,可房价跌了,买房真的能省钱了吗?


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房价“真的”跌了吗?

        随着限购限贷政策的陆续出台,调控对购房者的影响,不仅仅在于购房资格受限,就连购房成本,也在发生变化。

        近期,一张购房成本图表刷爆朋友圈,直观地诠释了楼市调控后的“房价”。

如果以80平米计算,买房“确实”便宜了? 



        可见,首付是节省了约3万,但是还贷却多了79.72万,房价跌了,买房却要多掏钱!


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再等一等?房贷支出比例只会越来越高

       银行贷款资格审查趋于严格,放款速度慢也是贷款购房者面临的一大难题;可如果年末的购房好时机还不出手,等一等,真的会好吗?

        根据监测数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。此种额度紧张的状态,除国内大幅加印货币以外,预计短期内不会缓解。也就是说,按照目前的状态来看,现在不买房,明年贷款买房可能会更加的困难!

        现在的调控政策不见有任何的松懈,2018年也许将会继续保持着加紧加急的趋势,不少城市已经表示不会放松,因为楼市的长效机制还未真正的建立完善起来,那就意味着可能是继续加严政策。就目前来说,要进一步控制房价,就是进一步限制购房需求,第一是限制资格提高购房门槛,挤掉一部分的购房者,第二就是依靠贷款利率上浮增加购房费用,再挤掉一部分的购房者。趁更加严格的政策还未出台,在年末入手,也许是个不错的选择。



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