在你奋斗的城市,你有买房资格吗?

发布时间:2017-12-10 17:45

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。


——阿杜










文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)


我有个朋友非常关注东莞的房价。他经常会告诉我,你看,我让你买XXX的房子你没买,亏了吧!这一下少了100万元!这种事情经常发生,我这些年“亏损”已经上亿元!虽然他常说要买房,却从来没去看过房。

 

一旦下定决心买房,出手就要快。我认为世界上最蠢的事情,就是心里知道要做一件大事,这件事情要让你一掷千金,甚至搭上你的身家性命,你却不着急,这一点儿也不奇怪,我见过太多客户,看着房价涨,地王一块块出,他们都不着急。他们明白这些大事对他们有重大影响,但是一旦事情搁置下来——尤其是那些需要他们付出很多时间和精力的问题,他们就会充满惰性。我们往往更愿意投身于那些牵扯精力、收益不高,但是略微急迫的小事儿——比如,上班!

 

你不愿意请假,不愿意耽误工作,不愿意跑一趟,而实际上,买房这件事,辞了职去干都不能说太过分,更何况请几天假呢!我的朋友晚到了半个小时,房子就被卖完了。所以一旦真的想好了要买房,一定是不惜一切代价立刻行动。你和太太(老公)就应该立刻四处联系看房。

 


从今天开始我们就来说说,为了买房,我们需要准备什么?

 

 

买房的第一步,是要有购买资格。在全国限贷、限购的大背景下,购房人要取得购房资格,一般需要有本市户口,或者缴纳一定年限的社保。

 

有的城市规定比较严格,社保必须连续,不能中断。有的城市规定比较宽松,社保可以中断。很多购房人无意之中毁了约——自以为有购房资格就交了定金,但是实际上并没有。幸好购房资格审查往往是成交之后的第一步,所以大部分当事人都能及时止损。有的购房人轻易相信中介的判断,导致自己毁约。那么,政府和银行是怎么知道你家有没有房,有几套房呢?有个规则叫“认房又认贷”。

 

认房,就是看包括你、你的丈夫(妻子)、未成年子女在内的家庭,在打算买房的这个城市里,有没有房屋登记系统或者合同网上备案系统里面的记录。所以在“认房”的情况下,在其他城市有房子是不会影响购房资格的。过去有不少夫妻通过假离婚获取暂时的购房资格,但是现在北京出了新规定——离婚一年内买房算二套房。

 

认贷,就是看你在银行有没有贷款买房的记录。所以你在买房之前,一定要了解这个城市的限购限贷政策。

 

我以东莞为例,详细地介绍一下在东莞买房的资格问题。

 

东莞限购主要是分东莞户籍、非东莞户籍两类。

 

东莞户籍:限购两套房子,也就是一个家庭最多拥有两个房子。

非东莞户籍:首套房分两类人,一类是本科学历以下,需要提供近两年内连续一年的社保或个税证明;一类是本科或本科以上学历的,需要提供近两年内连续半年的社保或个税证明。二套房的话就是一样的,需要提供三年内连续两年的社保或个税证明。

 

 

这类限购都是针对新房,对二手房是没有社保和个税证明的约束的,最多也是限购两套。

 

 

好了,好好的想想,在你奋斗的城市,你是否有买房的资格?你是否在买房这件事上有足够的行动力?


决定要买房了,你会怎么做?



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