国有土地使用权转让的条件是什么,转让程序是怎样的

发布时间:2017-12-10 15:09

  一、国有土地使用权转让的条件是什么
  国有土地使用权转让,除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:
  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
  (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;
  (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25% 以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;
  (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  (2)领有国有土地使用证;
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  (4)经有批准权的人民政府审批。
  3、法律依据:
  《房地产管理法》第 38 条、第 39 条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条。
  二、国有土地使用权的转让程序是怎样的
  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序
  (1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
  (2)向县以上国土部门提交转让申请;
  (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;
  (4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
  (5)登记发证。
  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序
  (1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
  (2)向县以上国土部门提交转让申请;
  (3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;
  (4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;
  (5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
  (6)登记发证。
  看了上文,您知道国有土地使用权转让的程序都有哪些了吗?国有土地使用权要转让,需要特别慎重,因为转让包括出让方式和划拨方式两种,这两种方式的条件不同,程序也不同,需要提交的材料也不尽相同,多数人容易把它们搞混,因此耽误了转让时机,所以,在国有土地使用权转让时,咨询相关律师是个很好的途径,让律师帮您分析并解决问题,相信您也会省心不少。



点击下方“阅读原文”查看更多内容 

powered by 绥棱网 © 2017 www.suilengea.com