【长友市场关注】8月房价数据出炉 15个热点城市3年来首次全面停涨

发布时间:2017-09-19 15:47

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9月18日上午,国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

对此,中原地产首席分析师张大伟通过其微信公众号大伟看楼市表示:

调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。

一线城市房价环比继续下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读:

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落


8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落

70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

专家:近三年来15个热点城市首次全面停涨

9月18日上午,张大伟通过其公众微信号表示,从房价数据看,一线城市出现了环比的下调,二三线城市的涨幅也明显放缓。出现这种价格变动的主要原因有几点:

首先:调控政策影响,从决定房价的短期因素看,信贷全国性收紧,抑制了投资需求的上升。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。15个热点调控城市在持续半年的严格调控下,终于首次出现了全面的下调。2017年3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控,在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

其次:市场分化明显加剧,全国依然有46个城市环比上涨,价格上涨城市依然明显超过下调城市。2017年全国房地产市场签约金额与签约面积依然将刷新历史记录。房地产企业销售全面提前完成年度任务。

第三:7-8月是惯例的淡季,叠加严格的房地产调控,收紧的信贷,出现了价格涨幅全面放缓,但进入9-10月份,在热点的三四线城市,房价依然有继续上升的可能性。特别是库存明显减少的三四线城市,收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市,预计9-10月份将有上升的表现。

第四:北京二手房连续4个月领跌全国,累计跌幅高达4.3%,整体看,北京作为本轮调控政策最严格的城市,预计后续市场会继续调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:从一线城市当前房价指数的增幅来看,这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌,具有极为重要的信号意义,充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看,增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。




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