最新,8月份青岛房价涨跌情况出炉,这个行情你能看懂?

发布时间:2017-09-19 15:47
点击标题下「青岛晚报官微」可快速关注

最近青岛的房价了吗?

还是了?

还是跌了点又涨回去了?

相信不少人还纠结这个问题的

现在,最新的统计数据来了——

8月份,全国70个大中城市中,

新建商品住宅价格上涨的城市有46个,

价格下降的城市有18个;

二手房价方面,

房价上涨的城市有54个,

价格下降的城市有11个。

    70个大中城市中,

一线城市房价环比继续下降,

二三线城市涨幅有所回落。

初步测算,8月份,

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格

环比均下降0.3%

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格

环比分别上涨0.2%0.3%

涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,

涨幅比上月回落0.2个百分点;

二手住宅价格环比上涨0.4%,

涨幅与上月相同。

这是全国的统计,

青岛的数据是酱紫的:

青岛房价表现比较稳定,

8月份新建商品住宅价格环比上涨0.3%

同比上涨9.3%

二手房方面

青岛价格环比上涨0.5%

同比上涨15.3%


户型方面

青岛8月新建商品住宅中,

144平方米以上的大户型房价环比涨幅最高,

环比涨0.5%

90平方米以下环比涨0.2%

大中户型90-144平方米环比小涨0.4%


此外,

8月青岛二手房市场90平方米以下户型价格环比涨0.4%

90-144平方米户型环比涨价0.6%

144平方米以上大户型环比涨价0.3%



统计显示,

山东纳入统计的四个城市中,

济南8月新建商品住宅环比下降0.3%,

同比上涨11.2%;

烟台8月新建商品住宅环比上涨0.5%,

同比上涨8.1%;

济宁8月新建商品住宅环比上涨0.7%,

同比上涨8.6%。


经济学家看楼市



马光远:

中国房价短期看政策,中期看城镇化,长期看人口转折点。我之所以在年初预判房地产下半年变天,是基于短期政策的考虑,在如此前所未有严厉的政策措施下,房价的天一定会变,市场一定会降温,热点城市的房价一定要调整。这个逻辑其实挺简单,但很多不关注中国房地产真正运行逻辑的人其实并不容易搞懂,因而总是认为房价好像永远在涨,甚至认为北京的房价不会跌。不仅现在在跌,以前每一次调控周期都在跌。但中国房价从中期看,最重要的因素是城镇化的路径和进程,城镇化的路径指人走向大城市还是小城市,进程指中国城镇化达到70%的情况下房地产将面临的历史性大转折;长期,当然看人口。人口转折点到来之时,将是中国房价真正到了极限的时刻。                (节选自微信公众号光远看经济)

叶檀:


以后房价到底是上涨,还是下跌啊?


我们早就说过,房地产的黄金时代已经过去了。


M2增速已经在10%以下,那点钱主要是提供实体经济所需,金融是为实体经济服务的。


房贷利率上破5%,银行根本不愿意贷太多的房款。据融360最新发布的数据显示,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。


你投资个房,主要图房价上升,或者租金上升。现在很多地方持有5年才能卖,金融市场的五年啊,黄花菜都凉了。租金回报3%算高了,房贷利率就要5%,这笔帐算不过来。


长沙也好,北京也好,上海也好,合肥也好,租赁房如火如荼,就一句话,政府另做了一个市场,用这个市场让人咋舌的低价,把市场价压下来。


媒体报道,任志强说,冻结交易意味着未来楼市将没有交易价值,那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易,杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。他的意思就是说楼市将要暴跌,但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。

(选自微信公众号叶檀财经)


谁说的也不一定对

多听多看多想才长智慧

尤其我们面对的是楼市,

爱过恨过都不要后悔……

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