【见地】楼市“乱动” 政策或明年转变

发布时间:2017-12-06 09:18



最近,大家朋友圈一定被几篇关于预测2018年房价的文章刷屏了!


一篇是大炮任志强在财经年会2018“预测与战略”上说:为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。


另一篇是金融经济学家吴裕彬的预测:全国房价将于2018年6月左右见顶!


国家“房改课题组长”孟晓苏也对中国房地产当下的几个核心问题提出了看法,他称“房地产仍是拉动国民经济发展的主导产业,拉动力将会持续若干年。”


就在前几天,中央又发话了:国家反对房地产投机的态度不会变!


2018年房价到底是涨是跌?明年会是买房好时机吗?


面对楼市未来的各种不确定性,一边是专家各执己见,另一边买房者也不淡定了。


@小静静:房价跌了没感觉,银行利率倒是涨了飞快,最可怜的就是刚需了。


@风霜雨雪:世界毁灭与房价会跌,恐怕前者可信度还高点!


见地,听他们说。地产好文重磅分享。


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中国房市:2017乱局+2018预测 


“乱”,就是我对中国房地产新常态之描述,意指悖谬丛生和不确定性。“乱”字后面是“动”字,即对2018年之预测,意指被动性的大改革、大调整。你要连在一起,说成“乱动”,我也没办法。至于“乱”和“动”之后,有没有“治”?天知道。


先看“乱”,即随着调控的扩容和深入,会愈演愈烈的“悖谬丛生+不确定性”。主要包括:招拍挂VS去市场化、金融风险VS去流动性、发展租赁VS税改停滞、商办积压VS住宅歧视、价格限制VS增加供应、打击炒房VS持有税缺位、市场扭曲VS寻租、棚改繁荣VS供地大增、整治拆墙打洞VS租金上涨。


“乱”会引起“动”。意味着大改革、大变化要来。未来 3-5年,市场结构将会发生变化,且市场将迅速扩大,政策亦会在明年开始出现明显转变。


摘自:豪言


一个人一辈子将“仅有”一次买房机会!

 

现在已经没有人怀疑中国进入了新时代,中国的房地产调控已不同于以往。纵观过去,中国的购房者也经历了三次历史性的变革。

 

其中09年是个分水岭,在09年之前,中国并没有系统的限购限贷政策,如果有人赌房价上涨,几乎是可以无限制的买,不受资格限制。

 

12年—16年这段时间限购限贷逐步升级趋严,购房资格成了买房子绕不过去的话题,不过花点心思还是有机会获得购房资格,相对限购限贷也是宽松的。

 

但是2017之后,特别是“3.17”之后,你会看到政府的态度也是极其明确的,首房首贷不受影响,房住不炒在,注定载入史册。

 

这对你我普通人意味着什么?意味着任何人都有一次机会。“首房首贷”,一个人一辈子“仅有”的一次机会。

  

对于普罗大众,未来整个社会的格局,或许就是;每个人可以保留一套房子左右的资产,没有其它。在这种情况下,你一定要慎重。说的俗气一点,过去随意买套房的心态要不得了,因为你置换不起。


摘自: 地产情报站

你们还在关心排名,绿地已经转型3年


绿地集团2464.5亿元销售额(流量金额)列全国房企第6位,权益金额2365.9亿元列第4位。

 

谈起销售额排名,张玉良说,“这是我们主动转型的结果。看一个企业,你更要看那个企业的未来成长怎么样,而不只是当前看它一个简单的销售指标。”

 

与单项业务相比,多元化企业要通过转型实现整体增长,必须从企业成长的持久性去考虑。同时,小企业要调整转型,时间会比较快,但大集团大企业的转型,需要的时间比较长。转型过程中,企业一些指标会有所影响,今年显现一点,明年可能显现更大、更多,是过程中的正常显现。这比一下子急转弯,激烈反应要好得多。

 

摘自:攸克地产


首见库存压力:市场交易降低到历史底部


11月27日,上海易居房地产研究院发布的80城住宅库存报告显示,当前全国80城库存规模回落到了2013年8月的水平,新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.8个月。

 

其中,一线城市的库存去化周期,自2010年以来首次超越二三四线城市,达到11.9个月。“已经增长到压迫房价下跌的程度,这也可以解释最近几个月国家统计局公布的70城房价指数中,一线城市房价指数率先下跌的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。

 

一线城市目前库存高企的主要动因,是市场交易降低到了历史底部。严跃进认为,真实的库存规模其实不高,反而是低于历史水平,房价指数下跌只是阶段性现象,“总体上说,一线城市房价是涨多跌少、涨长跌短”。


摘自: 中国房地产报

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