燕郊楼市普跌一万,过户指导价正式下调

发布时间:2017-12-07 12:33

就在昨日,三河市房地产交易计税价格(也称过户指导价)正式下调,以下问原文件:

此次税价下调或涉及燕郊上百个小区,大家都见证了燕郊楼市去年至今年的大起大落,从一万多飙升到三万多,各小区单价普遍上涨超一万,十多个热门小区单价上涨超两万,要多疯狂有多疯狂。

随着今年3月的限购政策出台,房价开始不断下跌,各种消息铺天盖地,燕郊房价下跌两千、燕郊房价暴跌四千、燕郊房价狂跌六千、燕郊房价普跌八千、燕郊房价已跌三成、燕郊房价跌幅超一万,这样的消息早已看的眼花缭乱,反正就是一个跌字。

现在已经开始进入年底,上面的那些消息已经不足以说明现在的燕郊房价了,应该用燕郊房价普遍下跌超一万才更合适,在这大起大落的过程中,三河市地方税务局也是多次根据市场进行调价,保障税务工作正常进行,房价上涨税价跟着上调,房价下跌税价跟着下调,但是今年不同以往,仔细往下看:

据相关人员了解,此次税价下调,有一个要求就是不能低于网签的价格,低于网签的价格在过户交税的时候是过不去系统的。网签的价格标准都是按照房管局系统的网签价格来执行,这个价格一般是要低于实际成交价格的,而购房者所交的税费还会比网签价格低的,相比之下是省了一大部分钱。

但是随着房管局网签价格上调之后,实际成交价格与网签价格的差价逐渐缩小,这个时候的市场税价虽然也有上调,但是并没有高于网签价格,直到这次税价下调才有了明确的规定。

说到这里可能大家有些绕糊涂了,简单来说现在就是:网签价格要按实际成交价格来执行,而计税价格不能低于网签价格,也就是不能低于实际成交价格,至少要保持一致。

举个例子说明,现在燕郊楼市下跌,能成交的基本都是低价急售的那种房子,比如说纳丹堡小区有一套房子单价19000成交的,而计税价格是21000,那么没办法,网签的时候只有高于(含)21000才可以录入系统,还不能超过计税价格,当然这次下调了多少并没有公布,只有等日后有过户的在慢慢了解了。

每逢年底成交量都是比较少,除了去年这疯狂的一年,尤其今年有了社保条件,有在燕郊购房资格的人那是相当的少啊,有购房资格且想买房的是少之又少啊,有购房资质且想买房的还得有经济能力的那是相当相当少了,不知道这没有购房资格还有经济能力想买房的人有多少啊。

在前几天,新京报网发布一片关于燕郊楼市文章,文章中提到记者调查燕郊楼市,原文如下:(文章中中介名称已删除,以多家大型房产中介词汇代替)

记者通过调查发现,位于燕郊102国道两侧以及燕顺路附近的“多家大型房产中介”对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格,费用从5万至12万元不等。

据上述销售和中介机构部分工作人员表示,在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保,或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调,之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格,需要购房者提供现金,约定事项需要另外签协议。”

11月29日上午,记者就此事联系了三河市房管局,相关人员表示,购房者一定要按国家政策交易,房管局并不认可花钱办资格的业务,请谨慎行事,防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况,中介和购房者皆有责任,房管局只能调解,调解不成只能交由司法部门处理。

从调查中还可以看出,有燕郊购房资格且有买房需求的人非常少,而没有燕郊购房资格且想买房的人还是存在不少的,部分中介会为这些人解决购房资格问题,值得注意的是今年6月的限购文件中(如上图)明确指出,补缴的社保或纳税证明不得作为购房有效凭证,那么中介一方宣称的补齐社保又是如何操作呢?

房管局已明确表态,不认可这样的业务,为何还有部分中介还敢如此违规操作呢?这其中的事情或许真的需要好好调查一下。

不过这种情况倒是存在,就是借用别人的购房资格来买房,当然房本也是写的别人的名字,等交够三年社保之后才过户回来,这样的情况有倒是有,一般都是关系比较密切的,当然不排除有花钱购买别人购房资格的(百度一下文章一大片),不管是哪一种,风险还是比较大的,虽然有风险,但这或许是刚需解决限购问题的方法之一。

最后还是提醒大家,理性购房,千万别再有什么投资燕郊房子的想法,这种想法多了就是现在这结果,不知害苦了多少人,害苦了别人也害苦了自己啊。来源:燕郊网城


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