8月份房价出炉!济南环比下降0.3% 但楼市供求依然紧张

发布时间:2017-09-19 12:07

国家统计局今日发布了《2017年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。


具体到济南,8月济南新建商品住宅价格环比下降0.3%,二手房价环比下跌0.6%。与济南形成对比的是,青岛、烟台、济宁三市新房、二手房环比均上涨。


根据统计数据,济南8月新建商品住宅价格环比下降0.3%,青岛、烟台、济宁新房价格环比都实现了上涨。其中青岛环比上涨0.3%;烟台环比上涨0.5%;济宁上涨幅度最大,达0.7%。


新房价格与去年同期相比,济南同比上涨11.2%;青岛同比上涨9.3%;烟台同比上涨8.1%;济宁同比上涨8.6%。


在二手房价格方面,济南也出现了环比下降,下降幅度达0.6%,与去年同期相比,同比上涨13.3%;青岛二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨15.3%;烟台环比上涨0.5,同比上涨6.5%;济宁环比上涨0.7%;同比上涨6.2%。


济南年底将有5000套房源入市
供需关系仍紧张…


虽然今年七、八月份以来,省城济南新入市的楼盘开始逐渐增多,但总体房源仍不充足。


济南华山片区在下半年将加推部分房产项目。记者 周青先 摄


山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海介绍,今年下半年随着新楼盘的入市,库存量有回升趋势,有助于缓解市场涨价的压力,不过他担心明年年初供给会偏弱,带来涨价动力。


1
短短两周内,推出2000多套房


“最近房地产商也开始更活跃了,通过各种手段增加拓客渠道,加大广告投入量。”济南一中介的置业顾问介绍, “ 八、九月份新开盘的楼盘不少,基本上开盘当天就能售罄。”


据悉,进入下半年,济南楼市供应量逐渐加大,特别是9月份之后,传统的楼市销售旺季“金九银十”来临,开发商加快了推盘的节奏。从8月底到9月初,开盘的楼盘有十几家,还有的楼盘加推两,粗略算来,短短两周就有2000多套房子推出。


近日,记者调查走访了济南市场上的楼盘,发现不少楼盘也都有开盘或者加推计划。


绿地城9月底推出99-144平米的小高层,数量在130套左右;

万科龙湖城市之光9月下旬开盘,有516套房子可供;

中心国际城·融玺将在10月底推出780套高层住宅,建筑面积在100-150平米之间。

值得注意的是, 潘田片区的万达城,将在11月左右推出1785套房源,建筑面积在100-160平米, 这将大大缓解楼市的供应紧张。此外,像恒大财富中心、中海国际社区的公寓项目也会陆续亮相。


综合算起来,年底之前楼市还能供应至少5000套房子, 将从一定程度上缓解楼市的供求饥渴。


梳理下半年楼市供应情况可知, 主要的供应量出现在唐冶片区、雪山片区、潘田片区、华山片区等 ,也就是说,主要供应都集中在东部。


2
项目节奏放慢,开发商零散开盘


“下半年供应比上半年有所放大,但总的来看,比去年还是有一定减少。全年供应量总体减少,市场供求关系整体还将维持一个较为紧张的状态。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说。龙湖地产的营销负责人也告诉记者,目前市场上的需求仍然较大。


“我们在唐冶的两个盘,来售楼处咨询的客户不少,很多人会提前预约,每天的接待量都很大。”该负责人表示,龙湖8月推出的两个盘都是开盘就售罄。


济南一楼盘的营销负责人说,目前很多楼盘的全款客户和六成首付的客户非常多。“一个单价在两万元以上的楼盘,全款买房的依然要排队,还不一定买得上房子。”


另外,调控之下,不少开发商也进入观望阶段。


“有些项目节奏放慢了,下半年该供的,可能要拖到明年 ,还有不少开发商采取零散开盘的策略, 一栋一栋地往外卖,这是为了炒高预期。”

来源:齐鲁晚报


powered by 绥棱网 © 2017 www.suilengea.com