利率向上房价向下 珍惜兜里的现金

发布时间:2017-09-19 15:07

今天国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个重点城市全部下降或持平,同比上月继续回落。一线城市回落显著,其中北京上海持平之外,广州、深圳新建商品住房价格环比下降,天津表现较为稳定。与此同时,融360贷款数据出炉,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,已经连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。



利率向上


限贷之后紧随而来的是清查消费贷款,严堵资金进入楼市的决心可谓不小,而降杠杆的主流声音中,贷款紧张将会成为未来很长时间内的一个趋势。最近已经有声音在呼喊降准,但是恐怕是希望即将落空。


据融360统计,在全国35个城市533家银行中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。而在去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%。今年8月份,全国有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%;与上月持平的有349家银行,占比为65.48%;同时,8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。



随着银行资金成本日益攀升,北广深等一线城市平均房贷利率已纷纷破5%。其中,北京地区首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%。在首套房首付方面,北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成;


在全国35个城市533家银行中,执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%;执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中,有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

 

房价向下


统计数据显示:8月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。倒是二、三线城市出现上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。


据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月比7月分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月比7月回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月比7月回落1.0个百分点。



价格松动是个自然而然的事情,最近秘密君一直在留意朋友圈二手房中介朋友的消息。其中一个投资者很有意思,去年8月节节高升的时候,50万入手的一套独单花了5万元装修后,愣是有人出价到130万,这位投资客不死心,想要再拿拿净赚100万,结果现在90万都鲜有人看房,只得出租。与这位投资者一样的不在少数,降价20万出手的房源日渐多了起来。人心不足蛇吞象,但是好歹还是赚的。二手房因为价格随意性较大,仍然存在相当漫长的去虚火阶段。新房在限价的直接干预下同样无法突破,最好的结果就是持平,下跌也属于正常现象。



相比于购房资格,普通商品房市场将要面对的问题更多时候是贷款支持的问题,去扛杆势必会抬高进入市场的资金成本,去库存已经结束,去杠杆才刚刚开始,资金成本高的局面将会延续,珍惜兜里的现金,这一波涨停追的要慎重。

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