济青周边三线城市房价齐声喊涨,不少项目“开盘即售罄”

发布时间:2017-09-19 14:08

在济南、青岛等二线城市限购政策不断加码背景下,

济、青周边一些“强三线”城市房价开始齐声喊涨


与此同时,由于在济南、青岛拿地越来越困难,

为了“留在牌桌上”,

开发商纷纷瞄准了三、四线城市的地块。


不少三线城市“开盘即售罄”


楼市的传统销售旺季“金九银十”来了。在省城济南,不少置业顾问都表示房源并不充足。而在济南周边的一些三线城市,房价也在稳步上涨。

德州城区鲁班御景国际三期自今年五月份开盘至今,均价从6200元/平米左右,一路涨到现在的7800元/平米左右,而这只是德州楼市房价看涨的一个典型案例。


滨州的房产市场也有些供不应求。山东华住房地产开发有限公司的范经理说,进入“金九银十”阶段,虽然滨州的房企没有扩大宣传,但相对来说9月份的房产销售还不错,因为滨州的房产市场从五月份开始一直都是“开一栋清一栋”。

  

“不过,大部分三四线城市依旧处于去库存的压力中,尤其是县域城市,以及经济不发达、没有突出产业特征的、人口外溢的城市,它们去库存的压力特别大。”

中国房地产业营销协会会长朱曙东告诉记者,强三线城市特别是高铁沿线城市和热点城市周边的三线城市,预计房产市场整体趋于稳定,当然局部地区和项目的价格可能小幅上扬,尤其是春节之前。

下沉抢市场,一年看了五六十块地


在这些“强三线”城市中,不光房价开始逐步上涨,开发商对于当地的土地需求也在逐步增加。 

记者了解到,不少大的房企开始把目光投向三、四线城市。记者了解到,一家外地的房地产商这几年打算进军山东市场,从去年下半年开始到现在,近一年的时间,在山东除济南和青岛之外的地市几乎都走遍了。据粗略估算,这家公司在山东总共考察了五六十块地,相当于一周看一块。

  

来自易居中国克而瑞信息数据显示,2017年上半年,三、四线城市成交建面较2016年下半年是唯一成交量环比上涨的能级,涨幅达到29%二线城市仍然是土地市场成交主力,但成交占比有所回落,上半年成交建面占总成交的65%。

  

记者从济南市国土资源局征地信息公开查询系统获悉,截至9月15日记者查询时,今年济南市共征地198块,而对比2016年全年共征地449块,2015年全年共征地584块,征地呈明显下降的趋势即便后3个月,济南市征地数量翻番,也很难达到去年的水平。

  

而从2015年起,济南周边平阴、济阳、商河、章丘的征地数量一直很高,2015年和2016年,这些地区征地数量之和占济南市总征地数量比例都为53%。不过,2017年截至目前的数据显示,这几个地区的征地数量之和仅占全市总征地数量的39%。在前两年的快速征地后,济南周边县级市的征地速度有减缓的趋势。


三四线城市涨价慢

投资回报率不低


杨女士在老家德州有一套房子,从去年开始她就一直打算出手。杨女士抱怨地说:

“三四线城市的房子涨得太慢了,买了这么多年才涨了几万块钱。早知道还不如在济南多买一套房子,现在肯定不是这个价。”


三四线房子涨价慢,

需求又没有一、二线城市旺盛,

房企大规模布局是否明智之举呢?  

李明(化名)是天津一家全国性房地产开发商部门负责人,他认为,开发商根本无需担心这个,因为三、四线城市的投资回报率更高。

“比如在市区投100亿的楼盘,可能赚10亿,而在三、四线城市,花10亿投资可能赚2亿元。从绝对值上看,好像还是一、二线城市多,但实际上,三、四线城市的投资回报率更高。”


他介绍,在三、四线城市,投资10亿元的回报率是20%,而在一、二线城市,投资100亿的回报率仅为10%。开发商下沉到三、四线城市就不足为奇了。

  

下沉到三、四线城市,对开发商来说还有个利用银行杠杆的作用。

“比如说,在一、二线城市里,对一些大企业来说,能够贷50亿的客户可能也不算什么,但是对三、四线城市的银行来说,可能贷10亿的客户就算大客户了,银行会给开发商一定的优惠政策。”

所以说开发三、四线城市的房地产,成本低、风险小,而且收益还比较可观,开发商何乐而不为呢?

烟台市芝罘区和莱山区的新建楼盘开盘后,

经常会被抢购一空。

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本文来源/齐鲁晚报

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