一场没有硝烟战场凶猛而来,泰国房产要变天了?

发布时间:2017-09-19 12:38

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海外各国房地产如今争夺战正如火如荼,无论纵观中外,房地产本身就是一场没有硝烟的战争,潮起潮落没有任何的外援、战斗意志和进攻及防御技巧将决定整个房地产战争的最终命运。


进入九月,海外楼市的大消息就不停地来:欧美等国执行CRS信息交换政策,限制贷款等等;2017年上半年成交量回缓;7月过后外汇正常!一个个大消息让翘首以盼的刚需客们欢呼雀跃,同时也刺激着炒房客的神经。

在国内,已经结束了全民炒房的市场,中国房地产市场遭到最为严厉的政策调控,各大城市限价限购限贷趋严、供应紧缺加码,但对于如今国人转场战场海外的滚烫楼市,从去年至今,各大不同的国家都取得最为凶猛成绩,而最为明显的无异于东南亚新兴市场的旅游大国--泰国,今天小房来为大家简单介绍下一场凶猛战场的房市。


泰国房产正当值,亦或黄金十年已悄然降临?

首先,泰国是个多元化的国家,从农业到旅游业走向的巅峰,这个国度已被世人认可为全球旅游目的地必选中心,而房地产的市场也由旅游业开始为外界打开了大门,仅仅的几年,整个泰国楼市正兵临城下,市场热火朝天,在接下来的未来5-10年内是整个泰国房地产争夺最棘手,价格透明化,投资回报正好时期,黄金十年之后的泰国则将会出现重大的转变,众多海外投资者中,中国炒房客则是近几年来在泰国撒钱最为阔绰显著。

从泰国权威数据对海外销售数据来看,在2017年上半年的销售量明显回落,研究机构预计,虽然在今年的销量有所缓慢,但曼谷的“地王”频频出现,各大房企对未来泰国房价上涨预期非常高,就拿知名地产商Major Development,Land and Houses,Lumpini等排名前十的房企,对于海外客户的市场开拓异常火爆,与此同时,各种房产经纪公司代理的项目扩大宣传,进行融资渠道的推广,从资金出海及整体的房产销售等方面看,2017年下半年泰国房产的影响稍微有所减退,但对于来临的2018年来说,资金出海的风险可能逐渐减小。


“数据大变天”的海外销售量飙升

“不知道为什么认为中国执行外汇管制之后资金出海会有所减缓,但从进入2017年开始后,发现泰国房产的热度一度再次被抬高,邻国越南柬埔寨等都异常火爆”在房产推介上,待在泰国多年的房产经纪人兴奋说道。


中国人如今在泰国各大房产售楼部已经随处可见,就好像是在中国似的,这是泰国从2015年开始楼市的情况,而中国人在泰国买房,这一数据作为从2015年至今,海外销售份额中的首要国家之一。尽管在2017年开始执行CRS之后折戟,但在2017上半年,国人出海投资泰国房产依然是海外最大买家,平均购买价格在100万人民币左右幅度。

在泰国未来几年销售规模中,从以前最低门槛30多万人民币购买的公寓到如今房产最低门槛6-70万起步,泰国房地产已经在2016年时候出现了第二轮的上涨,海外的销售量扩张,投资回报率逐渐稳定,市场透明化。按照环球居外以及泰国权威的CBRE数据以及高力国际等判断,从上半年数据来看,泰国房产投资热度在整个亚洲市场居首位,热度不减。


而这其中一个个庞大的销售数字背后,则凸显着市场集中化、房企高低分化的市场趋势,在今年特别关注的一个现象是上半年出现泰国本地抢房浪潮趋势,这个在泰国历史上从来没有过,开盘半个小时清盘“这说明竞争的激烈程度,当泰国市场透明化开始到一定阶段以后,各大玩家占主要份额,这个趋势证明黄金楼市正式来到了。”


中国版的CRS将影响力能持续多久?

随着中国版的CRS开始执行后,海外各大楼市调控政策的持续收紧,对于泰国整体的房地产市场降温已成了不争的事实,但CRS执行之后政策的影响力持续如何?未来资金出海以及泰国整体的房价又会怎么走?这是很多来泰国咨询房产时候最为关心的问题。

如今在严厉CRS政策执行,外汇管制严格的环境下,今年开始国人在海外购房的趋势将延续收窄之势,但对于2017年上半年泰国房产公司的销售交易量表现,将为整个泰国的房产市场提供一定支撑,


而关于从2017年开始的CRS政策,多数人预计执行之后将会严厉打击出海投资的资产阶级们,但是在启动后有所差异,相反的出现资金出海热潮,因为有人认为该政策执行后会有一定的时间段,而这个时间段就是上半年,也有的认为,今年下半年更严厉,其实不然,无论是启动前还是启动后,总之投资出海的应该是尽快选择投资。


泰国未来楼市将何去何从?

未来泰国楼市的走向,其实很好判断,如今中国的楼市黄金已度夕阳,而出海投资成为国人必不可少的一部分,泰国房产的政策性较强,优惠力度大,门槛低,关注中泰两国之间的机遇就能抓住房价脉搏。

前些天的厦门金砖峰会“中泰铁路”的具体时间已经出炉,这更是意味着泰国楼市的走向巅峰的开始,“中泰的泛亚铁路”中,泰国作为几大国家的中转站,其少了一个国家的链接都可以,唯独作为东南亚中转站的泰国是中心枢纽不可缺。


而在全泰国的楼市走向中一直维持在稳定的趋势,虽然有时候会有小幅震荡,但与中国相比是不会有大涨与暴跌现状,在未来更长的时间里,由于泰国中心城市的人口仍在不断增加,而且国家也有意做大做强中心城市。如曼谷、芭提雅、清迈等城市正通过交通规划,城市中心扩张以及加大支持海外赴泰投资政策等的方式壮大自己,如曼谷在Ratchadapisek往北打造以全新的CBD为中心的城市群,在这种情况下,曼谷无论是房价还是投资市场前景也将在这几年更为显著。


其次,租赁市场将会慢慢取代


泰国的租赁市场随着需求不断越来越大,在一定程度上解决了供需,同时也转移了购房需求,再加上泰国整体房地产价格越来越贵,中心区域很难再出现类似于2012~2015年那样的1.5万人民币左右一平方的新盘。


因此,未来泰国的楼市价格进入快速增长黄金5--10年通道是大概率事件。


那些资金雄厚的投资客,可以选择长线持有泰国未来核心规划区域或者成熟区域的优质房产以保值增值资产,但那些妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,劝你还是趁早打消念头,另谋他路。

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