变天!长沙房价打5折!北京合肥都降了,南京还能绷得住吗?

发布时间:2017-09-19 12:38

来源:南京楼市(nanjingloushi025)


导读

“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季,可今年的金九开局却不太顺利。最近刚进入9月,楼市下行的消息就此起彼伏,各大城市似乎都在经历一场降价潮。


1、中国最贵的房子“北京学区房”降了;

2、合肥一楼盘一个月降价十几万,遭业主维权;

3、长沙推出一批新房,房价不到周边50%


眼看一个个大城市的都倒下了,调控高压下,南京还能撑得住吗?



1、长沙出大招!推定向限价商品住房,售价不到周边地段二手房价格的一半


今天,长沙房价下降50%的消息在网络疯传。这一消息来源于长沙楼市近日出台的一项政策。


9月12日,长沙楼市放出大招。推出定向限价商品住房,供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。


据悉,在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为4950元/㎡,有人考证,这一价格不到周边地段二手房价格的一半,“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。


事实上,这一政策是8月底以来,长沙宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,保障刚需的又一举措。



2、合肥一楼盘一个月降价十几万,遭买房人维权


近日,合肥一家名叫皖新翡翠庄园楼盘,因降价遭遇业主维权。


据经济观察报记者调查,该楼盘在合肥市物价局网站此前4次的备案均价约为12888元/㎡,8月31日最新备案的7号楼,价格却为11863/㎡。同样是跃层房源,此次备案价平均下降了1025元/㎡以一套100平米的户型计算,新房源降价幅度达到了10万元以上。


对于降价,开发商的解释是:单价虽然下调,但买房人需交7—8万的改造费,也就是跃层隔楼板的费用,但此前这个费用购房者可以选择性缴纳,如果缴纳的话只是2.5万。这样算下来,总价其实和此前并没有太大差别。


多项数据显示,降价事件在合肥并非个例,如今合肥楼市的确在降温。易居研究院副院长杨红旭认为,作为一个曾经房价涨幅位居全国第一的二线城市,合肥遭遇调控后的降温最为明显。他的论据是,截至2017年7月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量显示,合肥新房库存大增47%,排名第一,“楼市持续降温,如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了,库存自然大增。”



3、曾经不可一世的北京学区房,跳水百万抛售


近日,据媒体报道,北京地区房价较房产市场火热时平均下降1万元/㎡左右,且基本回落到了去年年底价位!

同时报道称,近期北京市学区房价也有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/㎡,现在差不多在17万元/㎡左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/㎡,8月均价则降至166051元/㎡。


房价均下降1万/㎡是什么概念?以一套100㎡的房源来计算,按北京目前均价63049元/㎡的二手房价来看,一套房较之楼市火热时跌了100万。


中国最贵的北京房价跌了,北京房价的制高点学区房也跌了,可见这一轮调控力度可谓空前,自2016年9月30日的新政之后,北京间歇性出台了50次调控政策,结果立竿见影。



4、北京、合肥、长沙一个个城市轰然倒下,南京还绷得住吗?


事实上,目前南京楼市仍处在调控“深水期”,新房、土地、金融等方面的政策都非常严厉,丝毫没有放松。

眼下已进入了传说中的金九,但南京物价审批严格,很多开发商拿不到销许,有房不能卖。金九已经过半,南京仍没什么楼盘开盘,最近开盘的多数是都市圈及公寓楼盘,今年南京楼市的金九恐怕是要哑火了。


除了供应低迷之外,最近南京还连续遭遇利空:


1、央行领导喊话,对房地产炒作必须减下来!

9月14日-9月15日举行的“2017金融街论坛”,中国人民银行行长助理刘国强出席并演讲。论坛上,刘国强表示,金融服务的对象必须是符合供给侧结构性改革的要求,比如对僵尸企业必须减下来,对隐性的地方政府债务必须减下来,对房地产炒作必须减下来


2、南京堵死消费贷流入楼市。

近期,人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合发文,要求银行加强合规管理和风控管理,严查个人消费贷款违规流入房地产市场,炒房客有一条资金链被斩断。


3、南京房贷利率继续上调,多家银行停贷。

最近,南京多家银行首套房利率再次上浮,最高上浮20%,部分银行停贷。

南京各家银行最新贷款政策:

(图片来源:365楼市)


4、南京部分楼盘降价开盘无法一次性卖完。

就在前天,南京首个亏本卖房的楼盘——京澳港未来墅开盘,482组买房人报名摇号154套房,中签率32%,当天晚上6:30,项目在售楼处进行了开盘选房,当天卖出7成。


5、很多区域的二手房都卖不动了,

根据南京我爱我家研究院数据显示,9月上旬(截止至14号),南京二手房成交3101套,与8月相比下跌了12.52%。此外,8月份南京二手房挂牌均价环比下跌1.29%,这是今年南京二手房挂牌均价首次下跌。

 


连环利空袭击下,南京的房价还撑得住吗?此前,我在朋友圈发起过一项“对南京房价涨跌预判”的调查,从投票结果来看,目前认为南京房价会整体大跌的人较少,多数人认为南京人口规模还在持续扩张,南京的城市地位、价值也在不断提高,因此对南京房价还是比较有信心的,认为南京房价短期内会横盘,长期仍然看涨。


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