老乡请看!郑州二手房价环比降0.5%,成全国下跌TOP5

发布时间:2017-09-19 13:18

房事导读

8月,郑州新房价格同比上涨11.1%,环比下跌0.3%。

更厉害的是二手房价的下降,郑州8月份二手房跌幅0.5%,位列全国下跌TOP5!


8月楼市进一步降温,一二线城市房价环比全面下滑。与此同时,全国首套房贷平均利率升破5%,中西部地区楼市调控持续加码。


然而,有报告显示,今年1-8月份,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售额则增长17.2%,表明房价仍在持续增长,目前的政策效果还有进一步提升的空间。


一图读懂:70城8月房价数据



解读


一、一二线城市房价拐点首次全面出现了


总的来说,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现了!最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨。


从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。


从房价数据看,一线城市出现了环比的下调,二三线城市的涨幅也明显放缓。


二、首次出现房价环比下跌


从一线城市当前房价指数的增幅来看,这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌,具有极为重要的信号意义,充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。


而从二三线城市的环比增幅数据来看,增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。


三、2017中国房价行军图


光看一个月的数据,其实有点瞎子摸象,对于普通民众来说,可能看不懂数据内涵,更不会技术分析。


那么,我们通过对70城房价环比走势图,也即70城总体的房价短期波动,分析与研判2017年大势。


如果把房价作为楼市的短周期波动的行军路线图,可以将今年分为四种不同的作战状态。


春季反攻


本轮房价上涨,最热的时点是2016年9月,环比涨幅见顶!9月底开始20余城出新政,其后涨幅收窄。但2017年春节之后,环比涨幅再次扩大。数据背后是北京、广州、厦门、杭州、福州等部分二线城市和环都市的三四线市,出现一轮房价反攻。春季一波小行情。


夏季防守


关于春季行情,当时已有定性,只是小浪花,不是潮水变向,不可能是再次步入上行通道。果不其然,3.17北京新政及部分城市跟进升级调控之后,春季反攻的那些城市,被迫转为防守态势。表现为房价环比涨幅重新回落,6、7、8三月连续回落,8月涨幅只有0.2%了,刷新本轮新低。


秋季僵持


9、10、11月,房价防守变得越来越困难,但仍能保持战局的僵持状态,表现为70房价环比涨幅继续收窄,在0.1%左右的盘整。


注意:少数城市的少数项目,开始加大促销力度,老业主维权现象增多。


冬季投降


11月前后,70城房价下跌,也即环比由正转负,也即房价守不住了,防线被撕破、投降。11、12月的概率很大。开发商促销与房东卖家降价现象增多。


上述是新房价格环比变化,70城中的约一半城市,新房定价受严控,存在一定的失真。而二手房价格,基本属实。


文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场。

来源:国家统计局网站、21世纪经济报道、杨红旭楼市研究

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