最全房地产开发常用专业名词及解释(一)

发布时间:2017-05-19 21:28

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      房地产开发涉及面很广,综合能力要求很强,对财务、税务人员而言,不能只守着自己的一亩三分地,也要了解房地产开发的流程和专有的名词及代表的寓意,以便更好的把财税工作做好!因各阶段、各环节、各部门很多,因此会分期进行讲述。



  投资发展部的拿地阶段


土地使用权:

  依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。


土地使用权出让:

  是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。


土地使用权转让:

  是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。


土地招拍挂:

  土地招拍挂是招标、拍卖、挂牌的简称。
具体指国家将国有土地以招标、拍卖、挂牌方式出让给使用人并取得收益, 招拍挂是一种政府行为。


股权转让:

  是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。通过项目公司股权转让的方式获得项目的开发权,是获取项目的常用模式。


城市更新:

  对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有城市的基础设施、公共服务设施亟需完善或环境恶劣存在重大安全隐患或现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求,影响城市规划实施或依法经市政府批准应当进行城市更新的其他情形的区域,根据城市规划和城市更新办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。


回迁房:

  又叫拆迁安置房,就是在拆迁原址上重新兴建的住房,允许拆迁家庭以低价格购买或者作为拆迁补偿分发给拆迁户。


过渡期补偿:

  从拆迁房拆除开始到原址上新建好房屋拆迁户回迁止,称之为过渡期。在此期间对拆迁户进行的临时安置补偿称之为过渡期补偿。


收购:

  是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权,以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式,既有经济意义,又有法律意义。


对价:

  原本是英美合同法中的重要概念,其内涵是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的承诺。 对价:指当事人一方在获得某种利益时,必须给付对方相应的代价。


确权:

  是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、 登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他项权利。


红线图:

  是规划局确定的项目建筑总平面图,或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图,其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限,即实际可使用土地的边界图。投资方在取得某块地皮的开发权时,有关部门会给出建筑红线,意思就是投资方所造的建筑不得超过该范围.一些民用建筑,如小区就会沿建筑红线建造围墙,墙内可按设计师的设计来规划,如建造广场,则沿建筑红线设台阶或绿化等. 但是如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。


定向挂牌:

   顾名思义,定向就是定给了意向单位,一般是通过设置土地出让条件,主要报名条件限制来实现定向挂牌,比如要求一级开发资质企业,如果还有竞争者,就再加上开发过300万大盘的企业等等。


土地使用年限:

  住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。


合作开发:

  合作各方均应有所投资,划拔土地使用权人划拔取得该土地使用权的行为通常并未支付对价,如其既不支付土地使用权出让金,也不进行土地开发,则其以该土地使用权出资的行为在性质上其实是一种转让政府批文的行为。


共管账户

  要求是必须有双方的共同意思表示,才能在这个帐户上支付款项。也就是在银行开设帐户时,预留的印鉴用双方的各一个公/私章,今后要动用帐户上的钱,必须双方同时盖章才能生效。


小产权房

  并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。


旧城改造

  是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。


(未完待续)


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