【关注】最新70城房价出炉,快看你的家乡是涨是跌?

发布时间:2017-05-19 21:38


01

4月热点城市房价降温 未来区域调控将加码


5月18日,统计局公布了4月70城房价


数据显示:一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;



二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;



三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。 



从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;



其中,三亚海口降幅最大,从曾经的领涨到如今领跌(三亚环比下降1.2%   海口环比下降0.4%),



一线城市中上海进入负增长区间(环比下降0.2%),深圳持平,北京环比涨幅收窄(环比上涨0.2%),广州环比涨幅尽管超过1%(环比上涨1.4%),但也比3月收窄1个百分点以上。



02

房企销售面积、金额增幅双双回落


5月15日,国家统计局发布了今年1-4月份全国房地产开发投资数据。数据显示:今年前四个月,全国房地产开发投资2.77万亿元,同比增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。


其中,住宅投资1.87万亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

 

今年上半年房地产行业的发展趋势虽然放缓,但是市场的信心依然强大,表明房地产在监管下开发投资热度不减。


03

为何房产开发投资热度不减?


叶檀

财经评论员、财经专栏作家

 

“房地产是个充满了气的高压锅”

 

我从来不认为,房地产市场真正降温了,虽然国家统计局数据显示70个大中城市中一些城市房价增速在下降。房价表面被抑制,但购房热情远未熄灭。

 

从最近了解到的一些情况看,日光盘不少,秒杀盘也不罕见。开发商抢地热情不减。开发商不傻,不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断,库存下降,现在是补库存的最好阶段。


 一面是数据显示房子涨不动,另一面秒光盘、抢地,如此矛盾的现象总有一个在忽悠我们。真正出钱的人是清醒的,而不出钱、不交易的人了解不到真实情况,甚至有意隐瞒真实情况。

 

 

目前维持房地产价格稳定是地方政府的任务,想降就降,要降得漂亮。控制房价涨幅,根据网签价格数量,决定卖什么价位的房子,卖多少,或者直接压住房价,那数据就不会蹭蹭涨,一切都在掌握。

 

但市场不会因此改变,看看抢房潮下的库存数据:全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。

 

三四线城市大规模去库存,是不是这轮调控想取得的目的?以前三四线城市库存是个大堰塞湖,悬在我们的头顶,现在好了,一调控,库存下降了。上海5月4号发通知,购房要摇号了。我相信常识,摇号不可能是房价下跌的标志。

 

房价就像个放在火上烤了几小时的高压锅,让人看着胆战心惊。但泄气是需要条件的,一是实体经济好到可以征收房产税了,二是负债平衡到不需要靠放货币了,现在看来,还没有到这一天。我们继续盯着高压锅吧。


刘德科

德科地产频道总编辑

 

“只要中国继续城市化和改革开放

房价就会曲线上扬”

 

有这么一种规律:通常,当经济数据不好的,国家会刺激房地产;刺激后,经济数据变好,国家会收紧刺激,并开始抑制房地产。我们当前就处在抑制房地产的节点。

 

但当前房地产市场依旧火爆,从当前火爆的地价来看,主要有两个方面的原因:

 

政府怕出地王,采取各种措施限制,如拍到一定价之后进行摇号,这造成开发商觉得拍地就如买彩票,会促使其拍地热情高涨。



一线城市和二线热点城市,房价和地价都已被行政性的手段控制住。但土地是地产商最重要的生产资料,这必然导致他们去三四线城市拿地,这造成了三四线城市的地价飙高。

 

另外,还存在一种误解,许多人认为当下 “面粉比面包贵”。但他们忽视了一个事实:中国的房产品正在发生一场很重要的供给侧改革,只是大多数人只关心房价,但产品变革本身,就在很大程度上支持了房产单价的上涨。


 那么,未来中国内地的房价走向如何?我认为只要两个基本面不变,即只要中国还要继续城市化、还要继续改革开放,房价一定会曲线上扬。



来源/央视财经、吴晓波频道


点击下图,长按扫描二维码,关注我们,

留意更多精彩的珠海本土资讯与楼市动态~



房王是合富辉煌集团旗下的电商平台,为客户提供专业的置业资讯;查找公众号“珠海房王网”立即关注。

powered by 绥棱网 © 2017 www.suilengea.com